Checklist kiểm tra nhà trước khi ký hợp đồng

Mở đầu: Vì sao nhà giá rẻ thường đi kèm rủi ro kỹ thuật?

Trong thị trường cho thuê chung cư giá rẻ, phần lớn căn hộ thuộc nhóm:

• Chung cư đã sử dụng 7–15 năm
• Chủ nhà không ở, ít bảo trì
• Sửa chữa chắp vá qua nhiều đời người thuê

Giá thuê rẻ không phải vấn đề, vấn đề là:

• Điện nước xuống cấp
• Thấm dột âm tường
• Thiết bị vệ sinh cũ, dễ hỏng
• Hệ thống an toàn không còn đảm bảo

👉 Kiểm tra trước 30 phút có thể tiết kiệm cho bạn hàng chục triệu và rất nhiều phiền toái.

---

PHẦN 1: Checklist tổng quan – Nhìn nhanh 5 phút đầu

Trước khi đi vào chi tiết, hãy quan sát tổng thể:

• Tường có mốc, ố vàng không?
• Sàn có phồng rộp, nứt gãy?
• Mùi ẩm, mùi cống có xuất hiện?
• Cửa đóng mở có kẹt?
• Nhà có quá tối, thiếu thông gió?

Nếu 3/5 dấu hiệu trên xuất hiện, cần kiểm tra kỹ hơn hoặc cân nhắc lại dù đang tìm cho thuê chung cư giá rẻ.

---

PHẦN 2: Checklist kiểm tra hệ thống điện – Ưu tiên số 1

1. Tủ điện tổng

• Mở tủ điện kiểm tra cầu dao (CB)
• CB có bị rỉ sét, cháy xém?
• Dây điện có gọn gàng hay đấu nối tạm?

⚠️ Dây điện cũ, đấu nối chằng chịt = nguy cơ cháy nổ cao.

---

2. Ổ cắm và công tắc

• Cắm thử sạc điện thoại
• Bật/tắt tất cả công tắc
• Có ổ nào lỏng, tóe lửa, phát nhiệt?

Trong chung cư cũ cho thuê chung cư giá rẻ, ổ cắm hỏng là lỗi rất phổ biến.

---

3. Công suất chịu tải

Hỏi thẳng chủ nhà:

• Có dùng bình nóng lạnh, bếp từ, điều hòa cùng lúc được không?
• Đã từng bị sập điện chưa?

👉 Điện yếu sẽ gây bất tiện kéo dài, đặc biệt với gia đình hoặc người làm việc tại nhà.

---

PHẦN 3: Checklist kiểm tra hệ thống nước – Âm thầm nhưng nguy hiểm

1. Áp lực nước

• Mở đồng thời vòi bếp + vòi nhà vệ sinh
• Xả nước bồn cầu khi đang mở vòi

Nếu nước yếu rõ rệt → hệ thống cấp nước có vấn đề.

---

2. Đường ống rò rỉ

• Nhìn kỹ khu vực dưới bồn rửa
• Kiểm tra hộp kỹ thuật nhà vệ sinh
• Sờ tay xem có ẩm ướt không

Rò rỉ âm tường rất phổ biến ở chung cư cũ giá rẻ, sửa cực tốn kém.

---

3. Thoát nước

• Đổ thử xô nước xuống sàn WC
• Quan sát tốc độ thoát
• Nghe mùi cống

Thoát chậm + mùi hôi = dấu hiệu hệ thống thoát nước xuống cấp.

---

PHẦN 4: Checklist chống thấm – “Sát thủ thầm lặng” của nhà giá rẻ

1. Tường ngoài và trần

• Quan sát các góc trần
• Nhìn vết nứt chân chim
• Vết loang hình đám mây là dấu hiệu thấm

---

2. Khu vực nhà vệ sinh

• Tường giáp phòng ngủ có mốc không?
• Chân tường có bong sơn?

⚠️ Chống thấm hỏng = sống chung với ẩm mốc, ảnh hưởng sức khỏe.

---

3. Ban công – Logia

• Kiểm tra độ dốc thoát nước
• Xem có đọng nước không
• Quan sát sàn có nứt

Nhiều căn cho thuê chung cư giá rẻ bị thấm từ ban công nhưng chủ nhà không nói rõ.

---

PHẦN 5: Checklist kiểm tra tường – sàn – kết cấu

1. Tường

• Gõ tay nghe tiếng “bộp” (rỗng)
• Quan sát vết nứt dài
• Nứt ngang, nứt chéo cần lưu ý

---

2. Sàn

• Đi lại xem có kêu ọp ẹp
• Gạch có bị bong?
• Sàn gỗ có phồng?

Sàn xuống cấp ảnh hưởng trực tiếp sinh hoạt hằng ngày.

---

PHẦN 6: Checklist thiết bị vệ sinh – Đừng bỏ qua

1. Bồn cầu

• Xả nước nhiều lần
• Nước có trào ngược?
• Bồn có lung lay?

---

2. Lavabo – Vòi sen

• Mở kiểm tra nước nóng/lạnh
• Áp lực có đều?
• Vòi có rò rỉ?

Thiết bị vệ sinh cũ là “đặc sản” của chung cư cũ cho thuê giá rẻ.

---

PHẦN 7: Checklist cửa – khóa – an toàn

1. Cửa chính

• Khóa có chắc chắn?
• Có lỏng bản lề?
• Cửa chống cháy còn hoạt động?

---

2. Cửa sổ

• Đóng mở trơn tru?
• Kính có nứt?
• Có ron cao su chống nước?

An toàn là yếu tố không nên đánh đổi chỉ vì giá rẻ.

---

PHẦN 8: Checklist khu vực chung của tòa nhà

Dù thuê căn hộ riêng, bạn vẫn cần kiểm tra:

• Thang máy hoạt động ổn định?
• Hành lang có tối, ẩm?
• Hệ thống PCCC còn sử dụng?
• Bãi gửi xe có an ninh?

Một tòa nhà xuống cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp trải nghiệm cho thuê chung cư giá rẻ của bạn.

---

PHẦN 9: Những câu hỏi bắt buộc phải hỏi chủ nhà

• Điện nước có từng sửa lớn chưa?
• Lần bảo trì gần nhất khi nào?
• Có vấn đề kỹ thuật nào cần lưu ý?
• Nếu hỏng hóc, ai chịu chi phí?

👉 Câu trả lời cần được ghi rõ trong hợp đồng.

---

PHẦN 10: Khi nào nên từ chối dù giá rất rẻ?

Bạn nên cân nhắc rút lui nếu:

• Thấm dột nghiêm trọng
• Điện nước chắp vá
• Chủ nhà né tránh trách nhiệm
• Không cho kiểm tra kỹ

Nhớ rằng: Cho thuê chung cư giá rẻ không đồng nghĩa với chấp nhận rủi ro cao.

---

Kết luận: Checklist là “áo giáp” của người thuê nhà thông minh

Với kinh nghiệm kỹ thuật công trình, tôi khẳng định:

• 80% sự cố khi thuê nhà xuất phát từ không kiểm tra trước
• 30 phút kiểm tra có thể giúp bạn tránh 1–2 năm sống trong bức xúc

Trong thị trường cho thuê chung cư giá rẻ, người thuê có checklist luôn:

• Ít rủi ro
• Ít tranh chấp
• Chủ động trong hợp đồng

Kiểm tra hiện trạng nhà là bước kỹ thuật quan trọng, nhưng để quá trình bàn giao diễn ra suôn sẻ và tránh tranh chấp về sau, bạn nên kết hợp thêm các điều khoản bảo trì trong hợp đồng. Xem thêm trọn bộ [thủ tục thuê chung cư từ A-Z] để bảo vệ quyền lợi của mình